數據來源：
成交土地信息：根據中指數據研究院整理得出。
存量住房均價：根據VISS系統監測的鄭州市8個區域，共計3659個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
新建住宅、商業、辦公交易信息：根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據整理得出。
VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
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一、宏觀經濟分析
1、2018年9月份，CPI環比、同比均呈現上漲趨勢；PPI環比、同比均呈現上漲趨勢；2018年第三季度國內生產總值（GDP）較去年同期上漲6.5%。
2、2018年1-9月份，全國房地產開發投資同比增長9.9%；商品房銷售面積同比增長2.9%。
總的來看，經濟運行增速雖有所放緩，依舊向好的方向發展。
二、鄭州市房地產市場運行情況
1、土地市場狀況
2018年第三季度鄭州市土地市場成交量和成交樓面均價同比呈現量漲價跌趨勢。2018年9月份成交土地面積33.09萬平方米，環比下降59.17%，同比上漲71.90%，成交樓面均價5527元/平方米，環比上漲34.35%，同比下降25.02%；2018年第三季度成交土地面積251.76萬平方米，同比上漲171.21%，成交樓面均價3067元/平方米，同比下降45.64%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2018年第三季度受政策等因素的影響，新建住宅市場同比呈現量跌價漲。2018年9月份新建商品住宅成交套數和成交面積分別為17904套和172.66萬平方米，環比分別上漲18.20%和16.79%，同比分別下降34.15%和36.98%；市區新建商品住宅均價為8914元/平方米，環比下降2.97%,同比上漲10.08%。2018年第三季度，新建商品住宅成交套數和成交面積分別為47896套和474.15萬平方米，同比分別下降25.89%和26.01%；商品住宅均價為9206元/平方米，比去年同期上漲11.13%。
B.存量住宅
2018年第三季度，市區存量住宅成交量同比呈現量跌價漲。2018年9月份成交套數和成交面積分別為4650套和41.18萬平方米，環比分別下降6.87%和9.16%，同比分別下降3.55%和6.90%；住宅均價為13441元/平方米，環比下降0.04%，同比上漲0.34%；2018年第三季度，存量住宅成交套數和成交面積分別為14002套和126.06萬平方米，同比分別下降8.99%和9.97%；住宅均價同比上漲1.18%。
3、商業市場狀況
2018年第三季度，鄭州市新建商業用房同比呈現量價齊跌。2018年9月份成交套數和成交面積分別為1254套和7.2萬平方米，環比分別下降5.14%和31.88%，同比分別下降53.47%和63.11%；新建商業用房均價15770元/平方米，環比上漲23.54%，同比上漲7.50%。2018年第三季度鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分別為4073套和26.62萬平方米，同比分別下降36.87%和37.88%；新建商業用房均價14285元/平方米，同比下降4.24%。
4、辦公市場狀況
三、市場走勢分析
鄭州市商品住宅市場庫存量持續減少，市場呈現“供不應求”趨勢，去化周期持續縮短；辦公市場庫存量有小幅上漲，商業市場庫存量呈現小幅下降趨勢；商業、辦公市場呈現“供大于求”趨勢，去化壓力依舊較大。
“金九”已成為歷史，隨著鄭州樓市調控持續不斷升級，房地產市場局勢動蕩不安，致使大部分投資客不敢下手，剛需人群想買不敢買，購房人士觀望態度較為濃厚。預計10月份在政策的影響下，鄭州住宅市場整體仍會以維穩為主；商業、辦公市場庫存量依舊較大，將維持穩價去庫存的局面。
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