數據來源：
成交土地信息：根據中指數據研究院整理得出。
存量住房均價：根據VISS系統監測的鄭州市8個區域，共計3659個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
新建住宅、商業、辦公交易信息：根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據整理得出。
VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
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01、宏觀經濟分析
1、2018年11月份，CPI和PPI環比均呈現下降趨勢，同比漲幅均有所回落。
2、2018年1-11月份，全國房地產開發投資同比增長9.7%；商品房銷售面積同比增長1.4%。
總的來看，經濟運行增速雖有所放緩，依舊向好的方向發展。
02、鄭州市房地產市場運行情況
1、土地市場狀況
2018年11月份鄭州市土地市場成交量和樓面均價環比同比均呈現量價齊升。2018年11月份鄭州市成交土地面積81.20萬平方米，環比上漲28.36%，同比上漲34.59%；成交樓面均價3711元/平方米，環比上漲24.28%，同比上漲8.22%；2018年1-11月份成交土地面積970.38萬平方米，同比上漲14.36%；成交樓面均價2833元/平方米，同比上漲10.71%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2018年11月份受政策等因素的影響，新建住宅市場環比同比均呈現量漲價跌。2018年11月份，市區新建商品住宅成交套數和成交面積分別為25461套和251.66萬平方米，環比分別上漲43.87%和44.76%，同比分別上漲137.98%和127.55%；市區新建商品住宅均價為8641元/平方米，環比下降7.60%,比去年同期下降3.83%。2018年1-11月份，新建商品住宅累計銷售成交套數和成交面積分別為172372套和1690.71萬平方米，同比分別上漲18.39%和18.90%；市區新建商品住宅均價為9120元/平方米，比去年同期上漲3.62%。
B.存量住宅
2018年11月份，市區存量住宅成交量環比同比均呈現量價齊升。市區存量住宅成交套數和成交面積分別為4487套和40.94萬平方米，環比分別上漲30.70%和34.45%，同比分別上漲10.33%和11.19%；存量住宅均價為13553元/平方米，環比上漲0.31%，同比上漲1.38%；2018年1-11月份，存量住宅成交套數和成交面積分別為43118套和386.52萬平方米，同比分別下降10.19和12.54%；存量住宅均價為13461元/平方米，同比上漲4.21%。
3、商業市場狀況
2018年11月份，鄭州市新建商業用房環比呈現量價齊升，同比呈現量漲價跌。2018年11月份，鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分別為1081套和7.53萬平方米，環比分別下降3.40%和上漲9.45%，同比分別上漲55.76%和2.17%；新建商業用房均價16459元/平方米，環比上漲12.88%，同比下降20.35%。2018年1-11月份鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分別為14319套和90.15萬平方米，同比分別下降1.47%和16.75%；新建商業用房均價15675元/平方米，同比上漲4.67%。
4、辦公市場狀況
2018年11月份，鄭州市新建辦公用房環比同比均呈現價漲量跌。2018年11月份，鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分別為2128套和10.50萬平方米，環比分別下降10.51%和3.23%，同比分別上漲15.34%和下降15.19%；新建辦公用房均價12904元/平方米，環比上漲8.56%，同比上漲6.10%。2018年1-11月份鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分別為20932套和121.21萬平方米，同比分別上漲7.12%和下降8.92%；新建辦公用房均價12763元/平方米，同比上漲7.18%。
03、市場走勢分析
從去化周期來看：鄭州市商品住宅市場庫存量持續減少，市場呈現“供不應求”趨勢，去化周期持續縮短；辦公、商業市場庫存量均有所增加，呈現“供大于求”趨勢，去化壓力依舊較大。
2018年11月份，住房調控政策一直保持持續性與穩定性。但是，房地產市場形式復雜多變、導致房地產市場不確定性顯著增加，短期內將增強購房人群的觀望情緒。預計12月份在政策的影響下，鄭州住宅市場整體仍會以維穩為主；商業、辦公市場庫存量依舊較大，將維持穩價去庫存的局面。
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