數據來源：
成交土地信息：根據中指數據研究院整理得出。
存量住房均價：根據VISS系統監測的鄭州市8個區域，共計3758個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
新建住宅、商業、辦公交易信息：根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據整理得出。
VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
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一、宏觀經濟分析
1、2019年1月份CPI、PPI同比上漲，環比一漲一降。
二、鄭州市房地產市場運行情況
1、土地市場狀況
2019年1月份鄭州市土地市場成交量和樓面均價環比、同比均呈現量價齊升。2019年1月份鄭州市成交土地面積71.08萬平方米，環比上漲113.71%，同比上漲101.25%。2019年1月份鄭州市土地成交樓面均價4890元/平方米，環比上漲41.99%，同比上漲53.97%；土地均價14708元/平方米，環比上漲37.88%，同比上漲20.33%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2019年1月份，新建住宅市場環比、同比均呈現量跌價漲。2019年1月份，市區新建商品住宅成交套數和成交面積分別為11718套和121.41萬平方米，環比分別下降73.09%和72.28%，同比分別下降17.42%和10.06%；市區新建商品住宅均價為10347元/平方米，環比上漲20.50%,比去年同期上漲7.38%。
B.存量住宅
2019年1月份，市區存量住宅成交量環比呈現量跌價漲，同比呈現量價齊升。2019年1月份市區存量住宅成交套數和成交面積分別為3838套和35.42萬平方米，環比分別下降6.12%和4.43%，同比分別上漲11.44%和14.61%；存量住宅均價為13626元/平方米，環比上漲0.04%，同比上漲1.85%。
3、商業市場狀況
2019年1月份，鄭州市新建商業用房成交情況環比、同比均呈現量價齊跌。2019年1月份，鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分別為743套和6.57萬平方米，環比分別下降26.29%和15.98%，同比分別下降24.18%和3.24%；新建商業用房均價16602元/平方米，環比下降4.34%，同比下降8.31%。
4、辦公市場狀況
2019年1月份，鄭州市新建辦公用房市場成交情況環比、同比均呈現量跌價漲。2019年1月份，鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分別為2700套和12.98萬平方米，環比分別上漲3.41%和下降1.14%，同比分別上漲4.90%和下降18.57%；新建辦公用房均價13430元/平方米，環比上漲6.87%，同比上漲4.93%。
三、市場走勢分析
從去化周期來看：鄭州市商品住宅市場庫存量持續減少，市場呈現“供不應求”趨勢，去化周期持續縮短；辦公市場庫存量雖有小幅下降，依舊呈現“供大于求”趨勢，去化壓力較大；商業市場庫存量有所增加，呈現“供大于求”趨勢，去化壓力依舊較大。
2019年1月份，住房調控政策一直保持持續穩定性，受春節影響，新建住宅市場成交量環比同比均呈現下降趨勢；存量住宅市場成交量環比呈現下降趨勢，同比呈現上漲趨勢。預計2月份在政策的影響下，鄭州住宅市場整體仍會以維穩為主；商業、辦公市場庫存量依舊較大，將維持穩價去庫存的局面。
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